Beneficio de la tierra: ¿Qué es? Averigüemos juntos

Beneficio de la tierra: ¿Qué es? Averigüemos juntos

El término beneficio de la tierra ciertamente no uno de los que comúnmente se escuchan en una charla entre amigos, incluso cuando la discusión se vuelve más seria.

Dicho esto, puede suceder que lo escuches mencionar en relación con un terreno agrícola y con una empresa que insiste en ello. En estos casos, sobre todo para quien no ha estudiado tasación y por tanto no puede contar con alguna reminiscencia escolástica como agrimensor, es más que legítimo no entender nada y preguntarse: pero ¿Qué es el beneficio de la tierra?

Intentemos, entonces, entender de qué se trata, en qué áreas es fundamental tenerlo en cuenta, cómo se calcula y sobre todo de qué sirve conocer su valor.

Definición de beneficio de la tierra

La disciplina propia del beneficio de la tierra es el avalúo, es decir, la disciplina que se utiliza para atribuir un determinado valor a un determinado bien económico. En particular, se acostumbra hablar de beneficio de la tierra En relación a granjas y los suyos rentabilidad.

De hecho, un beneficio de la tierra se define como el ingreso generado por el capital de la tierra, que es igual al ingreso de tenencia de un fondo neto de los impuestos que se le imponen.

Tratemos, sin embargo, de comprender el significado de los términos individuales que acabamos de utilizar, de manera que se aclare de manera exhaustiva también el concepto de beneficio de la tierra.

capital de la tierra

los capital desembarcado es uno de los factores productivos de una empresa agrícola, junto a ella encontramos también el capital de trabajo (o agrícola), el trabajo y la organización. Está integrado por todos los bienes inmuebles que forman parte de la propia empresa, es decir, el terreno baldío y el capital permanentemente invertido en él.

Ahí tierra desnuda representa claramente la base territorial de cualquier finca y en la estimación es importante evaluar múltiples aspectos que la caracterizan, desde la ubicación, hasta la superficie, pasando por la orientación, la naturaleza del terreno, la presencia o no de riego y mucho más. más.

Con la expresión “capital permanentemente invertido“ Por otro lado, es costumbre señalar todas las inversiones estables realizadas en la tierra, con el objetivo de aumentar su productividad. Para esa región, estos también se denominan alternativamente mejoras de la tierra e incluyen:

  • arreglos superficiales, en cuanto a viabilidad, parcelación, construcción de canales de riego, pozos artesianos, drenajes, o sistemas de riego y/o drenaje subterráneo, etc…
  • plantaciones de árboles, tales como viñedos, huertas, chopos, etc…
  • edificaciones rurales, tales como casas, cuadras, pocilgas, cobertizos de madera, bodegas, hórreos etc…

Fórmulas para calcular el beneficio de la tierra

Ahora veamos en la práctica cómo se calcula el valor del beneficio de la tierra de una finca, o cuáles son las fórmulas matemáticas que se utilizan para elaborar un

estimación analítica de este tipo de actividad.

Primero, sin embargo, es bueno especificar que estos varían dependiendo de si se trata de una empresa administrada directamente o de un oleoducto arrendado.

empresa de gestión directa

Ahí fórmula Para el cálculo del beneficio de la tierra de una empresa de gestión directa es lo siguiente:

Bf = PLV- (Sa + St + SV + Q + Tr + I)

Dónde está:

PLV = producción bruta comercializable

Sa = salarios (honorarios por el trabajo manual realizado, que indicativamente representan el 25% del PLV)

St = salarios (remuneración por el trabajo intelectual realizado, que afecta indicativamente al 6% del PLV)

Sv = gastos varios (por productos y servicios ajenos a la empresa, como fertilizantes, semillas, combustibles, herbicidas, etc…)

Q = cuotas (incluidos los costos de seguro y necesarios para el mantenimiento y los arreglos internos)

Tr = impuestos y contribuciones (incluyen IRPF, ICI, CAU etc… y en promedio suponen el 8% del PLV)

I = interés sobre el capital social y el capital

cerveza de anticipación (remuneración del capitalista calculada sobre el capital agrícola).

empresa en alquiler

El caso de una empresa arrendada es diferente. En estas situaciones, el beneficio de la tierra representa el ingreso del propietario que arrienda la parcela de tierra a un empresario agrícola y se obtiene de la renta que recibe.

La fórmula utilizada para el cálculo del beneficio de la tierra se convierte entonces en la siguiente:

Bf = Rpl– Spp

Dónde está:

Rpl = ingreso bruto del empleador (igual a la renta anual más los intereses devengados)

Spp = gastos por parte del propietario.

Los gastos del propietario son diferentes y se calculan con la siguiente fórmula (Q + Sv + Imp + Cont + St) e incluyen:

Q = acciones en el capital inmobiliario

Sv = gasto por vacancia y falta de pago

Imp = impuestos de parte del propietario

Cont = contribuciones del consorcio

St = gastos de administración y custodia de bienes.

Tenga cuidado porque cuando se trata de inversiones agrícolas y valoraciones relacionadas, es bueno recordar que la tasa de capitalización siempre también depende de la duración y el riesgo asociado con el activo que se está valorando.

Este valor será menor para inversiones de menor riesgo y con una rentabilidad bastante próxima en términos de renta (como fincas arables o ganaderas) y mayor para fincas que por su propia naturaleza supongan un mayor riesgo empresarial (como olivares, viñedos y huertas). .

En conclusión

Aunque con esta breve exposición ciertamente no pretendemos haber ilustrado un tema tan complejo como el avalúo agrario, esperamos al menos haberles sido de utilidad para poder comprender el significado general del término beneficio de la tierra.