El diagnóstico de la ley de Carrez en breve
- evaluar el área privada de bienes raíces
- excluidos en particular las superficies con una altura de techo menos de 1,80 metros
- obligatorio para la venta de un condominio
- a uno duración ilimitada pero es nominativo
- debe renovarse en caso de obras
- costo entre 50 y 150€ según superficies
Ley de Carrez: ¿Qué es?
La ley Carrez es un diagnóstico que evalúa la superficie del piso de un inmueble después de haber deducido las superficies de las paredes, tabiques, escalones, escaleras, troneras de puertas y ventanas, superficie de techo inferior a 1,80 metros, etc.
No se tienen en cuenta las plazas de aparcamiento, garajes o sótanos.
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Por otra parte, los desvanes, desvanes, trasteros y terrazas sin terminar deben incluirse en el cómputo de la superficie según la Ley de Carrez.
Bueno saber
La propiedad evaluada debe estar cercada y cubierta.
¿Cuándo se debe realizar un diagnóstico de la ley de Carrez?
El propósito del diagnóstico de ley carrez es certificar la superficie privada de una propiedad en copropiedad cuando se vende.
Este diagnóstico de la Ley Carrez debe ser proporcionado en el caso de la venta de bienes inmuebles, ya sea
- de locales para el uso de vivienda
- del local al uso comercial
- de locales profesionales
- de uno condominio verticales es decir, formando parte de un edificio
- de uno condominio horizontales es decir en una subdivisión
El diagnóstico de la Ley de Carrez es un obligación en caso de venta. De hecho, el documento se adjunta al firmar el contrato de venta o cualquier otra escritura de venta.
Bueno saber
Si se revende una propiedad, se debe aportar otro certificado de medición según la Loi Carrez. Informa sobre la situación de un activo en un momento determinado.
El propósito de la Ley Carrez es proteger a los compradores de condominios, según la Ley No. 96-1107 de 1996.
Así, los bienes para los que no es obligatorio el diagnóstico de la Ley Carrez son los siguientes:
- a ellos casas individuales incluso si proporcionar el espacio vital es, sin embargo, esencial
- a ellos tierra
- los bienes en arrendar
El diagnóstico de la ley de Carrez: ¿Quién lo lleva a cabo?
El diagnóstico de la Ley de Carrez puede ser realizado por el vendedor él mismo. De hecho, no hay obligación de certificación.
Sin embargo, debido a la complejidad del cálculo y la sanciones posible en caso de errores, es preferible acudir a un profesional certificado. De hecho, los errores de cálculo siempre son posibles, al igual que los errores en las superficies a tener en cuenta o las imprecisiones en las medidas.
Acudir a un diagnosticador certificado permite estar protegido por su responsabilidad en caso de disputa.
Bueno saber
En caso de no prestación del diagnóstico de la Ley Carrez, el vendedor está obligado a la resolución de la venta en el plazo de un mes desde la firma de la escritura. En caso de error superior al 5% en la superficie indicada, el comprador podrá solicitar la rebaja del precio de venta en el plazo de un año desde la venta.
Se realiza un diagnóstico de la Ley de Carrez sumando el salas de estar :
- con una altura de techo inferior a 1,80 metros
- deduciendo las superficies de paredes, tabiques, escaleras, revestimientos, puertas y ventanas
- teniendo en cuenta áticos sin terminar, áticos, trasteros y terrazas
- excluyendo balcones y terrazas
Cuando un apartamento esté compuesto por partes con una altura de techo inferior a 1,80 metros, es preferible indicar dos tipos de superficies :
- el área de la Ley Carrez
- y la sala de estar
Bueno saber
Un armario con una altura de techo de más de 1,80 metros forma parte del espacio ley Carrez.
Un diagnóstico de la Ley de Carrez indica los siguientes elementos:
- la resultados general metraje de la superficie
- los detalles superficies medidas
- los instrumentos empleados de medición
- los condiciones particulares en que se realizaron las mediciones, en su caso
¿Por cuánto tiempo es válido un diagnóstico de la Ley de Carrez?
El período de validez de un diagnóstico de la Ley de Carrez es ilimitada. Sin embargo, el certificado es nominativo.
Además, se vuelve obsoleto tan pronto como obras se realizan en el local.
¿Cuál es el precio de un diagnóstico de la Ley de Carrez?
Un diagnóstico de la Ley de Carrez cuesta entre 50 y 150€. El precio puede variar dependiendo de la superficie bueno y tiempo gastado haciéndolo.
Un diagnosticador certificado gasta en promedio entre 1 y 4 horas realizar un diagnóstico de la Ley de Carrez.