Diagnóstico Eléctrico: guía completa 2022

Diagnóstico eléctrico: imprescindible para vender o alquilar inmuebles

Entre los diferentes diagnósticos inmobiliarios obligatorios cuando se quiere vender o alquilar un departamento o una casa, el estado de las instalaciones eléctricas o Diagnóstico eléctrico deberá realizarse en las instalaciones interiores del alojamiento. Este documento forma parte del expediente de diagnóstico técnico (DDT) entregado al comprador o arrendatario, al igual que el diagnóstico de desempeño energético o la exposición al amianto.

¿Por qué hacer un diagnóstico eléctrico?

El diagnóstico eléctrico debe realizarse obligatoriamente en las casas y departamentos puestos en venta o alquiler tan pronto como la instalación eléctrica tiene más de 15 años. Esta duración se calcula según el certificado de conformidad que se entrega cuando el alojamiento se conecta a la red de distribución eléctrica.

Su papel es el de verificar la conformidad del circuito eléctrico y del equipo a la norma NF C15-100, que garantiza la seguridad de personas y bienes. De hecho, un centenar de personas mueren por electrocución cada año y 2,3 millones de instalaciones eléctricas son considerado peligroso en Francia. Cuando la vivienda está servida por gas natural, este control suele ir acompañado del de las instalaciones de gas.

¿Cuáles son las etapas del diagnóstico?

El estado de las instalaciones eléctricas es realizado por el diagnosticador de acuerdo con normas precisas en 87 puntos de control. Se aplica a todas las partes privadas de la casa y las dependencias.

El diagnosticador comprueba en particular:

• a ellos interruptores y enchufes
• a ellos fusibles disyuntores y diferenciales
• la totalidad tablero de conmutadores
• la conexión a tierra de toda la instalación
• la conformidad de los aparatos y materiales eléctricos, así como su conexión (por ejemplo, una lavadora debe estar conectada a un circuito específico equipado con un interruptor automático diferencial).

El diagnosticador también verifica el cumplimiento de las zonas de seguridad en cuartos húmedos (sin interruptores, artefactos de iluminación o tomas de corriente dentro de una cierta distancia de los puntos de agua). El servicio completo dura entre 30 minutos y 2 horas dependiendo de la superficie del alojamiento.

Diagnóstico eléctrico: ¿Quién se encarga de ello?

Esto es el vendedor o el arrendador para hacer la solicitud para realizar el diagnóstico de la instalación eléctrica. Luego debe ser realizado por un diagnosticador certificado, cuyos datos de contacto puede encontrar en este directorio.

• El período de validez del diagnóstico eléctrico es 3 años en caso de venta vivienda y 6 años para un alquiler.
• la precio medio de control total está entre 100 y 240 €. Suele ir acompañado de una auditoría energética para evaluar el consumo de la vivienda. A este precio se le pueden añadir gastos de viaje.
• La falta de diagnostico eléctrico lo expone a la cancelación de la venta o al pago de daños y perjuicios al comprador o al arrendatario. Puede ser condenado a una fuerte multa (hasta 300.000 €) y una pena de prisión de hasta 2 años.
• Llame a un diagnosticador no certificado también es pasible de una multa de 1.500 €, para usted y el diagnosticador, que se duplica en caso de reincidencia.

¿Qué sucede en caso de incumplimiento?

A diferencia del diagnóstico principal, no es necesario que realice un trabajo de cumplimiento antes de vender o alquilar. El estado de las instalaciones eléctricas está ahí. informar al comprador o al arrendatario de posibles averías. Única excepción: si es probable que un incumplimiento conduzca a una mayor riesgo para los ocupantes (en este caso, debe realizar el trabajo para llevarlo a la norma).

Sin embargo, a menudo es aconsejado hacer el diagnóstico de la electricidad aguas arriba de una venta para que puedas hacer los cambios necesarios. De hecho, los fallos de funcionamiento suelen ser menores y le ahorrarán negociación del precio de compra por el comprador para tener en cuenta la mejora de las normas. En caso de alquiler, la responsabilidad del propietario puede verse cuestionada en caso de accidente, por lo que se recomienda asegurarse de la conformidad de la instalación.

Ejemplos de cotizaciones para un diagnóstico eléctrico

Para que os hagáis una idea de los precios que se cobran por realizar un informe de instalación eléctrica, aquí tenéis algunos ejemplos de presupuestos:

• la Sra. G. debe vende tu apartamento T3 construido en 1995. Se solicita presupuesto para realizar el diagnóstico de la superficie según la ley de Carrez y la electricidad. El diagnosticador le facturó 110€ por el metraje de Carrez y 120€ por el diagnóstico eléctrico.
• MH quiere alquilar un casa adosada renovada de la década de 1970. Antes de eso, quiere saber si la instalación eléctrica es conforme. Por lo tanto, solicita un diagnóstico para su casa de 80 m² en las cercanías de Niza. El presupuesto es de 99€, con 25€ de gastos de viaje.