El diagnóstico de gases resumido en 5 puntos
- obligatorio en caso de venta o alquiler de bienes inmuebles
- se refiere a las instalaciones de gas mayores de 15 años
- debe ser realizado por un diagnosticador certificado
- valido para 3 años para una venta y 6 años para un alquiler
- costo entre 100 y 140 €
Diagnóstico de gases: ¿en qué consiste?
El diagnóstico de gases es una evaluación del estado del instalaciones interiores de gas. Su finalidad es evaluar los riesgos para la seguridad de las personas y los bienes. El objetivo es sobre todo evitar una fuga de gas que pueda provocar una explosión, un incendio o una intoxicación potencialmente mortal.
El diagnóstico de gas debe proporcionarse en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) obligatorio a la hora de vender o alquilar una vivienda.
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En efecto, el vendedor debe aportar un diagnóstico inmobiliario completo que incluya en particular el estado del amianto, la presencia de termitas, contaminación, ruido, riesgo de exposición al plomo, instalación eléctrica además de una evaluación de la superficie y una auditoría energética con mención de la clase energética. Todos estos documentos deben ser recientes.
Anotar
Si voluntariamente no proporciona un diagnóstico de gas al vender una propiedad, se arriesga a una multa de hasta 300.000 € y una pena de prisión de 2 años. Además, un futuro comprador o inquilino puede negarse a firmar un contrato que no se complete con un diagnóstico de gas.
¿Qué alojamientos se ven afectados?
El diagnóstico de gas se refiere a viviendas (casa principal y dependencias) en venta o alquiler cuyas instalaciones de gas están en funcionamiento desde hace más de 15 años.
Bueno saber
Cuando se modifica una instalación, se obtiene un certificado de conformidad. Si el certificado de conformidad tiene menos de 3 años en el momento de la venta de una propiedad, el diagnóstico de gas es inútil.
Diagnóstico de gases: ¿Quién lo hace?
Un diagnóstico de gas debe ser realizado por un diagnosticador certificado que deberá haber contratado un seguro de responsabilidad civil profesional.
La certificación profesional es otorgada por una organización acreditada por COFRAC.
Para encontrar un diagnosticador, consulte el directorio establecido por el Ministerio de Cohesión Territorial.
Anotar
Al acudir a un diagnosticador no certificado, se expone a una multa de 1.500 €.
¿Cuánto tiempo es válido un diagnóstico de gas?
El diagnóstico de gas tiene un período de validez:
- 3 años para una venta de la propiedad
- 6 años para un alquiler
Diagnóstico de gases: todas las etapas
El diagnóstico se realiza sin desmontar la instalación.
1. Comprobación de la instalación de gas
Se comprueban y controlan varios puntos:
- el estado de los tubos blandos y flexibles
- el estado de las tuberías fijas y sus accesorios
- el estado de aireación y ventilación
- el estado de las conexiones de gas de los aparatos, incluidos los aparatos de cocina y las instalaciones individuales de producción de calor, por ejemplo
- conformidad de la instalación con los requisitos reglamentarios de seguridad, en particular la norma NF P45-500
2. Identificación de anomalías
Durante los distintos puntos de control, el diagnosticador debe clasificar las anomalías según su grado de severidad :
- Anomalía A1 : a tener en cuenta en la próxima intervención en la instalación.
- Anomalía A2 : una reparación debe realizarse sin demora, incluso si no justifica una interrupción del suministro de gas.
- anomalía DGI (Peligro Grave Inminente): interrupción inmediata del suministro de gas. El distribuidor de gas es informado sin demora. Debe dejar de suministrar gas inmediatamente hasta que se elimine la anomalía.
- Anomalía 32c : es necesaria una intervención con el propietario social o el síndico de copropiedad.
3. Escribir un informe detallado
El diagnosticador escribe un informe anotando la anomalías y los clasificado según su grado de gravedad.
Este diagnóstico de gas se adjunta al expediente de diagnóstico técnico (DDT) con vistas a la venta o alquiler del inmueble.
Bueno saber
El diagnóstico debe revelar una instalación que cumpla con la normativa según una metodología definida en el decreto del 6 de abril de 2007.
¿Cuánto cuesta un diagnóstico de gases?
Un diagnóstico de gas cuesta entre 100 y 140 €.
El precio incluye:
- moviendo el diagnosticador
- haciendo el diagnostico
- escribir un informe detallado
El precio varía dependiendo de la superficie vivienda y el diseño de la instalación de gas. Las verificaciones y análisis del profesional pueden tomar hasta 2 horas.