Tu fachada es la parte más visible de tu hogar. Por lo tanto, es importante mantenerlo en buenas condiciones. Más allá del aspecto estético, realizar un lavado de cara ayuda a garantizar la impermeabilización de su pared exterior. Cuánto es el costo ? ¿Cuáles son las regulaciones actuales? ¿A qué profesional recurres? Respondemos a todas tus dudas sobre la reforma de fachadas.
Precio de una reforma de fachada
Contamos entre 30 y 100€ por m² para un lavado de cara.
Sin embargo, para obtener una cifra más precisa, es necesario tener en cuenta:
Artículos relacionados:
- Él naturaleza trabajos (decapado, aplicación de un revestimiento, pintura?)
- Él zona de tu fachada
- Su accesibilidad
- Su Expresar inicial (si es necesario tratar aguas arriba con problemas de ascenso capilar, por ejemplo, o si es necesario sellar grietas, esto implica un costo adicional)
- La elección de mano de obra : la solución más económica es gestionar por tu cuenta. Si usa un profesional, tenga en cuenta que cada empresa establece sus propios precios. Por lo tanto, es aconsejable pedir cotizaciones antes de comprometerse.
Evalúe el precio de un lavado de cara en unos pocos clics:
Aquí tienes algo para que te hagas una idea del precio de una reforma de fachada por m², en función de la obra a realizar:
| tipo de obras | Precio por m² todo incluido (suministros y mano de obra) |
| Diagnóstico de fachada | 500-1.000€ |
| limpieza karcher | 5-30€ |
| Chorro de arena | 30-50€ |
| Aplicación de yeso de fachada | 40-140€ |
| Trabajo de pintura clásico | 20-50€ |
| Instalación de pintura aislante. | 70-120€ |
| Instalación de revestimiento de madera decorativa. | 40-70€ |
| Instalación de revestimiento aislante | 90-200€ |
Ahora ya sabe cuánto cuesta una reforma de fachada realizada por una empresa.
Tenga en cuenta que si desea hacer todo o parte del trabajo usted mismo, deberá equiparse y esto es lo que pagará:
| Necesario para rehacer tu fachada por tu cuenta. | Costo |
| Alquiler de andamios (más de 70m²) | 200-350€ por día |
| Limpieza: alquiler de una karcher | 30-50€ por día |
| Decapado: alquiler de una arenadora | 60€ por día |
| Instalación de una planta de deshidratación. | 25-50€ por metro lineal |
Rehabilitación de fachadas: ¿para qué?
Él fachada es lo primero que ves cuando miras un edificio. Por lo tanto, es importante mantener su integridad.
Sin embargo, hay que admitir que mantener la fachada en “buen estado” no es obvio, ya que está especialmente expuesta a las agresiones externas: lluvia, contaminación, heladas, musgo, sol, parásitos…
Estas agresiones externas provocan una degradación estética y funcional de la pared: desengrasado, degradación de la pintura, aparición de grietas, pérdida de estanqueidad.
Reforma de fachada en 6 pasos
El trabajo de restauración consiste en embellecero incluso completamente reparar una fachada Es realizado por un fachadapreferiblemente en primavera o en el otoño. De hecho, es aconsejable evitar temperaturas extremas que puedan afectar la correcta aplicación de los recubrimientos.
Para orientar mejor el trabajo a realizar, es recomendable comenzar por involucrar a un especialista. Esto planteará lo que se denomina “una diagnóstico fachada”.
El diagnóstico de la fachada
El fabricante de la fachada vendrá examinar su pared exterior para juzgar su estado:
- Lo es ofensivo por la humedad? ¿Por la vegetación (musgo, hiedra, etc.)?
- ¿Él te metió? peligro ? (riesgo de colapso) ¿Tiene grietas que amenazan su solidez a corto o largo plazo?
- en que estado esta el revestimiento Actual ? ¿Habrá que quitarlo?
Después de hacer un balance de la “salud” de su fachada, el experto le sugerirá soluciones. Así sabrá exactamente qué hacer para renovar su pared exterior.
La declaración previa de trabajo
Para poder realizar una reforma de fachada, deberás presentar una declaración de obra en tu ayuntamiento.
En algunos casos, incluso es obligatorio obtener un permiso de construcción (área protegida, proximidad a un monumento catalogado, etc.)
El plazo de instrucción es de 1 mes desde la recepción del expediente.
Si su solicitud es validada, puede comenzar el trabajo.
Asegurar, higienizar, limpiar: para restaurar su fachada, debe proceder según un orden de prioridad.
Su fachada está agrietada: ¡comience por asegurar!
La prioridad durante un sitio de renovación es eliminar todos peligro potencial.
Obviamente, esto se refiere a fachadas con riesgo de derrumbe debido a demasiado daño, pero también a aquellas con daños menores. De hecho, una grieta, incluso una pequeña, nunca debe tomarse a la ligera. Con el tiempo, puede empeorar y amenazar la estructura del edificio.
Generalmente, una fisura se trata realizando una sangrado. Ensanchamos la fisura antes de poner un mortero o masilla.
Además de las grietas, las esquinas de las aberturas pueden presentar daños. Se aplica un mortero de reparación para restaurar las esquinas. También solucionamos los problemas de estanqueidad que se presenten.
Si es necesario, podemos poner un valla específico para consolidar la fachada. Este se fija a la pared con pequeñas clavijas y luego se cubre con un revestimiento.
Una vez rellenadas las grietas y controlado el riesgo de derrumbe, podremos limpiar el muro.
Acaba con los problemas de humedad
Este paso ocurre si su fachada muestra signos de humedad (ampollas, moho, manchas, desprendimiento del revestimiento, etc.). En este caso, debe encontrar el origen del problema. Ocultar la miseria poniéndose una nueva capa solo retrasa la fecha límite.
Los rastros de humedad pueden deberse a:
- Un problema sellando : la lluvia, al caer, se infiltra en el interior de la pared.
- Una preocupación de ascenso capilar : el agua de escorrentía sube en la fachada.
En el primer caso, su pared se ha vuelto porosa. Por lo tanto, es suficiente con limpiarlo y luego aplicar una nueva capa, esta vez impermeable. También revise su techo y sus canaletas, ¡puede haber una fuga! Aprovecha los andamios para quitar el musgo que estropea tu tejado.
Si es víctima de la ascensión capilar, puede elegir entre dos soluciones:
- Inyectar resina en la base de tu pared.
- instalar un membrana impermeable contra la pared.
Para secar la pared, es posible utilizar un planta de deshidratación. Este, por impulsos eléctricos, envía el agua de regreso al suelo.
Ahora que la humedad ya no amenaza su fachada, puede pasar a la limpieza.
limpiar la fachada
El método utilizado para limpiar su pared depende de su condición.
Si sólo se cubre con mortero o pintura, se chorro de alta presión suficiente. Puedes completar la limpieza con un cepillo de alambre.
Para eliminar un yeso, puede usar un cincel o un pequeño martillo neumático. Sin embargo, la operación es tediosa y es recomendable utilizar una arenadora para grandes superficies.
Si la superficie está muy sucia, un arenado. Esto le permite limpiar su fachada en profundidad gracias a la proyección de arena seca o polvo decapante.
Embellece tu fachada
Ahora que está consolidada, desinfectada y limpia, su fachada está lista para un cambio de imagen.
Puede elegir entre varios revestimientos:
- El enlucido (capa única o 3 capas)
- pintura de fachada
- Frente a piedras
- Revestimiento (madera, pvc o zinc)
Todo depende de tus gustos, tu presupuesto (la pintura y el yeso son las opciones menos costosas) pero también DISFRUTÉ aplicable en su municipio.
De hecho, algunas ciudades regulan la apariencia de las fachadas.
Si planea rehacer su fachada de manera idéntica, no se preocupe.
De lo contrario, infórmate antes de expresar tu creatividad: es posible que el ayuntamiento no tenga los mismos gustos que tú.
Restauración y aislamiento
El lavado de cara puede ser una buena oportunidad para volver a aislar su hogar. En particular, es posible implementar un aislante bajo yeso o cubrir la fachada con un revestimiento colocado sobre un aislante térmico. El aislamiento externo induce un coste adicional de ~80 a 180€ por m2.
¿Es a veces obligatorio hacer un lavado de cara?
A menudo escuchamos que la ley francesa obliga a los propietarios o condominios a realizar un lavado de cara cada diez años.
De hecho, solo algunos municipios están afectados y París es uno de ellos.
Los infractores están sujetos a una multa de 3.750 €. Sin embargo, hay un umbral de tolerancia para los ayuntamientos: si tu fachada está en perfecto estado, no te molestará.
Aunque no esté sujeto a esta obligación, es recomendable renovar su fachada cada veinte años, como mínimo.
Tenga en cuenta también que está en propietario ese es el costo del lavado de cara.
La decisión de un lavado de cara se vota durante la Asamblea General del condominio.
Una vez tomada la decisión, se puede comenzar a trabajar.
Los propietarios deben entonces pagar entre 3.000 y 6.000€ cada uno.
La copropiedad está obligada a suscribir un garantía.
Encuentra una empresa de reformas de fachadas
Para garantizar la integridad de sus fachadas, puede recurrir a una empresa especializada, capaz de trabajar en el soporte de su hábitat: hormigón, piedra, ladrillo, madera.
Se deben solicitar varias cotizaciones para estimar el costo. De hecho, esta operación es sobre todo “lenta”. Es parte del servicio, y depende de la tarifa por hora de un artesano.
En materia de color de la fachada, no todas las opciones están permitidas. El color debe cumplir con las normas locales de planificación.[/caption]
Para llevar a cabo una renovación de la fachada en las “reglas del arte”, es mejor recurrir a un profesional competente.
Esto permitirá establecer un diagnóstico y determinar el tratamiento que se debe aplicar a la fachada. Además, en caso de mala mano de obra, la empresa está cubierta por garantías y seguros.
Los oficios solicitados para un lavado de cara son: contratistas generales (construcción, comercial, institucional, renovación, restauración) albañilería, carpintería (puertas, ventanas), ebanistería, aislamiento, impermeabilización, acabados (revestimiento, pintura, revestimiento), mantenimiento (limpieza).
Bueno saber
Si es necesario el andamiaje para realizar la reforma de una fachada, se debe solicitar un permiso de circulación de obra.
Finalmente, puede recurrir a un profesional para la renovación de su fachada, pero también es posible hacerlo usted mismo.