Reformar un piso: por dónde empezar

Renovar un apartamento te permite dar rienda suelta a tus ideas, ¡pero en realidad no puedes hacer todo lo que se te ocurre! El primer paso es revisar la parte burocrática para actuar de acuerdo a la ley y evitar sanciones. Las obligaciones que hay que respetar cuando tienes que reformar tu casa varían según las intervenciones que vayas a realizar, por lo que es bueno que te pongas en contacto con el municipio para obtener información detallada.

En caso de querer renovar solo uno pisoun sistema termohidráulico, casa encalada y no modifiques la estructura de la casa, no necesitas ninguna documentación. Sin embargo, a la inversa, si tiene la intención de ampliar una habitación, demoler un muro o levantarlo, es necesario presentarlo en forma conjunta o directamente al “ventanilla única para la construcción”La práctica exacta, dependiendo del tipo de trabajo que se vaya a realizar.

Edificio con arquitectura muy extraña.

En caso de que quieras renovar un apartamento ubicado en un condominio las obras deben afectar exclusivamente a los locales privados y no afectar a las partes comunes (entrada, patios, escaleras, ..), ni modificar el aspecto exterior del inmueble (balcones, ventanas, fachada..). Además, algunos interiores a veces están regulados por el condominio.

Por ejemplo, la renovación del piso a menudo está sujeta a restricciones en los materiales, para mantener una buena insonorización

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Por lo tanto, antes de embarcarse en cualquier proyecto de renovación, es fundamental revisar cuidadosamente las reglas del condominio. Reformar un apartamento implica pensar cuidadosamente en organización.

A las limitaciones materiales de la regulación del condominio, se pueden sumar las dificultades de accesibilidad por la ubicación del inmueble. Por ejemplo, si estás en un sexto piso y no tienes ascensor, será difícil subir un baño, puertas y también tendrás que respetar la limpieza de las escaleras y el silencio del edificio.

Cualquier obstáculo se puede remediar, pero es bueno analizar todo con anticipación.

Como el espacio en un apartamento es generalmente más limitado que en una casa, es esencial optimización del espacio.

Este es el verdadero desafío cuando lo quieres. renovar un apartamento, para crear nuevos espacios aprovechando cada metro cuadrado. El deseo legítimo de mejoramiento necesita pensar cuidadosamente acerca de uno mismo proyecto integrándolo con los hábitos de la vida diaria.

Por lo tanto, debemos hacernos preguntas como: ¿Dónde pasas más tiempo? ¿Hacer que? ¿Cuál es la habitación menos utilizada en su lugar? A esto, sin embargo, hay que sumarle cuáles son los condicionantes que dicta el edificio, como por ejemplo por donde pasan las tuberías de agua, etc..

Interior de un apartamento de estilo moderno en el área de la cocina

La intervención de un técnico especializado en planificación de interiores entonces resulta ser importante. Una vez que un experto haya analizado el potencial de tu apartamento y si tu proyecto es factible, ¡por fin podrás embarcarte en la revolución de tu hogar!

Habitaciones demasiado pequeñas, un tabique bloqueando toda la luz, una habitación en medio del pasillo, la entrada a la cocina… si algo no va bien, está claro que tus espacios necesitan una reorganización. En una superficie idéntica, sin necesidad de crear una extensión y sin tocar los muros de carga, ¡un apartamento puede cambiar su apariencia y cambiar su vida!

Partiendo del deseo que os impulsa a realizar esta renovación, es necesario delimitar claramente cuáles son prioridad.

Para redistribuir y crear habitaciones tendrás que romper algunas paredes y tal vez rehacer algunas paredes.

Habrá que realizar controles preventivos. Por supuesto paredes dichos elementos portantes, no pueden ser debilitados sin prever obras de Consolidación aguas arriba y lo mismo ocurre con las columnas de apoyo. Por ejemplo, si hay un conducto de chimenea, se verá obligado a sortear el obstáculo.

También es necesario considerar por dónde pasa el sistema de agua y eléctrico y en primer lugar ver si sería posible viajar y, de ser así, medir las consecuencias tanto en términos de trabajo como de costos.

Existen infinitas soluciones para la redistribución de espacios, por ejemplo puedes pensar en crear porciones de pared que separen dos habitaciones. A diferencia de los muros totales evitarás tener un quiebre de luminosidad, pero aun así la separación se mantendría.

Sin embargo, las paredes enteras son preciosas para aislar ruidos u olores, por lo que este aspecto también debe evaluarse cuidadosamente.

Apartamento con pared destruida en proceso de renovación

Pero, ¿Cuánto cuesta reformar un piso?

En cuanto a costos por renovar un apartamento dependen de las intervenciones que hayas decidido realizar, siempre es recomendable informarse sobre cualquier desgravación fiscal por reestructuración de la casa.

Para darte una idea de cuanto cuesta reformar un piso es bueno saber que el demoliciones ellos tienen un coste de 25 a 35 € / m2los poner un piso tiene un coste de unos 15€/m2a lo que obviamente se añade compras por el material, uno pintura completa tiene un costo de unos 20 € / m2Para el renovación de los sistemas va de unos 60€ para qué eléctrico para unos 200€ para qué fontanero Barcelona.

Una vez que haya decidido con certeza todos los aspectos de la renovación antes de empezar a trabajar es bueno pedir una cotización para la renovación del hogar a empresas de su zona, para conocer bien el gasto al que se va a enfrentar y no llevarse sorpresas desagradables. De esta forma tendrás la oportunidad de ahorrar y darle una nueva cara a tu hogar ¡no te costará un ojo de la cara!

NOTA: toda la información, precios, costos proporcionados por nosotros son puramente indicativos. Cada precio es variable según las condiciones económicas, el momento, el mercado y la ubicación.

Aquí hay uno testimonio recibido por Anna Rita B. sobre este artículo – “Reformar un piso, por dónde empezar”

Saludos,

leyendo tu artículo sobre la reforma de un piso no pude evitar pensar en el trabajo que mi marido y yo hicimos hace unos años en nuestra casa de campo. El baño y la cocina ya tenían que estar rehechos pero siempre lo habíamos pospuesto, en parte por falta de tiempo para seguir el trabajo y en parte porque cada vez salían otros gastos repentinos.

Entonces, un día, una colega mía me habló de un trabajador que ella conoce, que vive en el área donde se encuentra nuestra cabaña y que realiza trabajos de construcción. Entonces, como esos trabajos ya tenían que hacerse, decidimos confiarle todo a él. Hemos gastado mucho dinero y he de decir que se ha hecho un buen trabajo porque el baño y la cocina han quedado muy bien. Pero con el tiempo nos dimos cuenta de que habíamos cometido un grave error: ¡el de no pedir otras cotizaciones también! Tenemos amigos que hicieron el mismo tipo de trabajo en su apartamento el año pasado y gastaron mucho menos.

Lo que quiero decir es que estoy de acuerdo en que nunca es mejor detenerse en la primera propuesta, pero realmente siempre es mejor pedir alguna otra cotización, solo para entender si es posible ahorrar algo de dinero. Aquí en su sitio veo que puede solicitar algunos presupuestos a empresas locales y, por lo tanto, definitivamente lo tendré en cuenta si necesito hacer otro trabajo porque es realmente un servicio muy útil.

Anna Rita B. (Vercelli)

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