¿Cómo se dividen los costos de mantenimiento y renovación de balcones en un edificio de condominios y cuánto cuestan?

Llega la temporada de calor y casi sin darnos cuenta pasamos cada vez más tiempo en nuestros balcones. Para almorzar, trabajar, cuidar las plantas, o simplemente para disfrutar del sol primaveral.

Como las demás estancias de la casa, también los balcones merecen un cuidado cuidado, que a veces no puede prescindir de una intervención de renovación de balcón real, para renovar su estética, comodidad y seguridad.

Pero, ¿qué significa, en esencia, reformar un balcón? Y cuanto es?

Diferencia entre balcón y terraza.

Tener en cuenta la diferencia entre balcón y terraza es fundamental ya que la subdivisión del gasto del condominio en caso de renovación de estos espacios es diferente.

El balcón es un elemento arquitectónico añadido al cuerpo principal del edificio que sobresale de la fachada, mientras que la terraza está incluida en la edificación, de la que forma parte integrante, y suele cumplir una función de cubierta.

Ambos tienen antepecho, pero la terraza no tiene techo, mientras que el balcón tiene como techo la parte baja del balcón del piso superior.

Reforma de balcones: ¿mantenimiento ordinario o extraordinario?

La Ley consolidada de la construcción y la dispensa sobre alimentos ordinarios y extraordinarios de la ANACI (asociación nacional de administradores de condominios) definen cómo mantenimiento ordinario las obras destinadas a reparar, renovar y reponer los acabados exteriores de los edificios, siempre que se conserven sus características originales.

Por lo tanto, la intervenciones en barandillas o parapetos de los balcones, así como la reforma del suelo y el restauracion de pintura, yesos y revestimientos de fachadas con materiales de las mismas características que los anteriores. Estas intervenciones de mantenimiento de rutina no requieren permisos de renovación como CILA y SCIA.

Por el contrario, la reforma o reforma parcial del balcón introducen artículos novedosos en comparación con la estructura existente debe ser considerado mantenimiento extraordinario. A menudo, el límite entre los dos tipos de intervención es muy difuso: en caso de duda, el consejo es contactar con la oficina técnica del municipio de residencia o con el diseñador de confianza.

Reforma de balcones, ¿quién paga?

Hay dos tipos de balcones: los salientes y los empotrados.

EL balcones salientes son aquellos “suspendidos” en el aire, que sobresalen de la fachada del edificio. No realizan ninguna función de soporte/cobertura y constituyen una mera extensión de la vivienda.

Los balcones voladizos pertenecen al propietario de la unidad inmobiliaria correspondiente y los gastos de conservación de los mismos, incluidos los relativos a su estructura, barandilla y parapeto, son todos de su cuenta. Sólo los revestimientos y elementos decorativos de la fachada, como veremos en breve, deben ser considerados bienes comunes de todos.

Luego están los balcones hundidos: son los balcones que no sobresalen sino que forman un rebaje en la fachada del edificio, incorporados en tres de sus lados por los muros del edificio de condominios.

El costo de la renovación del balcón empotrado se comparte entre los propietarios de los departamentos superpuestos: los costos de restauración de la losa deben ser asumidos en partes iguales; el revestimiento del suelo, la impermeabilización de una casa y el solado corren a cargo del propietario de la planta superior, mientras que el revoque, el color y la decoración del techo (el revestimiento de la losa) corren a cargo del propietario de la inferior piso.

En todo caso, el revestimiento (de mármol o yeso) del parapeto o losa, los paneles frontales (parte terminal de la estructura armada del balcón) y en general todo el elementos esteticos del balcon, tales como pilares, barandales finos y azulejos decorativos se consideran piezas comunes por su función ornamental, que da valor a todo el edificio.

Por lo tanto, su renovación es compartida entre todos los condominios, incluso aquellos que no tienen balcón.

Desglose de los costes de mantenimiento de balcones

A menos que el reglamento de condominio no prevé una distribución diferente, el propietario del apartamento que “pisa” el balcón siempre está obligado a asumir los gastos de:

pintura de la barandilla (a menos que tenga una función decorativa);
renovación del piso del balcón;
impermeabilización del balcón.

En el caso de un balcón empotrado, los costos se dividen de la siguiente manera:

parapeto de mampostería: todos los condominios en proporción a milésimas;
restauración de losa: en partes iguales entre los dos apartamentos en cuestión;
solería e impermeabilización: apartamento arriba;
mantenimiento de techo (o bajo toldo): apartamento de abajo.

Todos los condominios deben asumir los gastos relacionados con:

pintura de barandillas de balcones con función decorativa;
pintura de las paredes exteriores del edificio en la perpendicular de los balcones;
reparación y pintura de los frentes y los intradós de los balcones;
restauración del parapeto y panel frontal;

ya que se trata de intervenciones que contribuyen a la estética de toda la fachada.

Underbalcony, ¿quién es responsable de la renovación?

La renovación de la parte inferior del balcón (yeso y pintura) es responsabilidad exclusiva delapartamento en el que el bajo-balcón actúa como techo, ese es el apartamento de abajo.

Si desde el balcón los escombros salen o una parte de la cornisa? También en este caso el mantenimiento correrá a cargo del propietario del piso de abajo que recibe la cobertura del bajo balcón.

¿Cuánto cuesta reformar un balcón?

He aquí un resumen de las posibilidades. trabajo en la renovación del balcón con los costos relacionados por metro cuadrado.

Demolición del pavimento y solado antiguo: 25 € – 35 € el metro cuadrado
Aplicación de la funda impermeable: 25€ – 35€ el metro cuadrado
Construcción de una nueva solera: € 25 – € 35 por metro cuadrado
Instalación de un nuevo suelo: 30 € – 60 € por metro cuadrado
Reforma panel frontal: 80€ – 120€ el metro lineal

Los costos dependen no solo del tamaño del balcón sino también del tamaño materiales elegidos para el nuevo suelo, que varían según la calidad del producto y sus características estéticas y de resistencia.

Ejemplo de tabla de costos de balcones por metro cuadrado

A continuación se muestra un ejemplo indicativo de costes para la renovación de balcones según el tamaño.

Reforma balcón 2 m2: desde 420 € – 700 €
Reforma del balcón de 5 m2: desde 600€ – 1000€
Reforma de balcón de 8 m2: desde 960€ – 1600€

Impermeabilización de balcones: por qué es útil y cómo hacerlo

La impermeabilización del balcón es útil para prevenir daños y peligros causados con el tiempo por infiltración de agua. Esta es una operación delicada que debe ser diseñada y realizada por profesionales expertos, utilizando únicamente materiales de calidad certificada.

La impermeabilización del balcón se puede hacer en dos modos:

una más rápida y económica, que puede ser suficiente cuando las infiltraciones están en su fase inicial y no han causado daños graves al balcón: comienza con la reparación de grietas en las juntas y baldosas y continúa con la aplicación de una resina que crea una barrera impermeable en la superficie;

y otra más drástica, que consiste en el derribo del antiguo suelo y su restauración total, con posterior impermeabilización; esta solución se utiliza cuando la estanqueidad del balcón ahora está comprometida.

La impermeabilización del suelo del balcón es responsabilidad de la vivienda que lo utiliza, tanto en el caso de un balcón volado como en el caso de un balcón empotrado.

Concesiones fiscales para la renovación de balcones.

Los gastos de renovación y renovación de los balcones son deducibles con el Bono Fachadas.

La instalación consiste en la 90% de deducción repartida en 10 años sobre los gastos de renovación de las partes exteriores de los edificios que dan a terrenos públicos. A diferencia del Bono Rehabilitación de Vivienda y el Bono Muebles y Electrodomésticos, el Bono Fachadas no tiene límites de gasto.

Bono de renovación de balcón: ¿qué se deduce?

Las intervenciones admitidas en el Bono Fachadas van desde la restauración de la superficie de paso hasta el rejuntado y pintura, desde la restauración de ornamentos y frisos visible desde terrenos públicos hasta rehabilitación de canalones, antepechos y cornisas.

Como subraya la Agencia Tributaria, el Bono Fachadas también se debe a los gastos relacionados con:

renovación del revestimiento del suelo del balcón;
sustitución de los paneles de vidrio colocados como muros perimetrales del balcón;
pintura de la estructura metálica que soporta los paneles de vidrio;
pintura y lechada de la pared del balcón inferior.

También se permite la deducción costos de diseño, tasaciones e inspecciones por parte de técnicos.

¡Renueva el balcón para un exterior perfecto!

Renovar o rehacer un balcón es todo menos una operación simple. Debe diseñarse con pericia, más aún si vives en un condominio, donde es necesario cumplir con una serie de requisitos y normas urbanísticas y de condominio.

Si estás pensando en remodelar tu balcón para los meses de verano, recurrir a profesionales capaces. La competencia de un diseñador experto en la renovación de balcones es esencial para llevar a cabo una intervención de vanguardia, capaz de satisfacer sus deseos en pleno cumplimiento de las restricciones reglamentarias.