Estás a punto de enfrentarte a la renovación del techo de tu casa? El edificio en el que vives necesita trabajos extraordinarios de mantenimiento de alguna importancia?
Ármate de paciencia y sentido común y prepárate, no solo para desembolsar unos buenos centavos, sino también para enfrentar Discusiones interminables con tus vecinos. tanto en cuanto a la intervención o no, como en cuanto al tipo de intervención a ejecutar, las formas de hacerlo y sobre todo en cuanto a la distribución de los gastos.
Desafortunadamente, en estas situaciones, el único caso en el que no terminas discutiendo con alguien es cuando vives en una villa unifamiliar; para todos los demás tipos residenciales, la compartir los gastos entre varios propietarios es casi siempre la causa de disputas.
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Paradójicamente, es más fácil resolver el problema en un condominio con varios condominios, donde hay una asamblea y hay un administrador que actúa como garante de los intereses de todos. Cuando, en cambio, vives en una casa de dos o tres familias a pesar de lo que se pueda pensar, las cosas se complican porque todos creen que tienen razón y no hay nadie que actúe como árbitro imparcial y mucho menos alguien dispuesto a reconsiderar su posición.
Claramente, más allá del pensamiento de todos, el derecho existe, lo que deja poco espacio a la opinión personal. Así que tratemos de entender lo que dice la ley sobre el tema gastos de techo dividido.
Distribución normal de los costes de rehabilitación de cubiertas
Normalmente en un edificio de apartamentos, o en un edificio con más de un propietario, techos, azoteas y techos con fundamento en el artículo 1117 del Código Civil, se consideran a todos los efectos bienes comunes.
Por lo tanto, de manera muy general, la gastos para su disfrute, su conservación en buen estado y su eventual renovación deberán ser repartidos entre todos los condóminos sobre la base de milésimas de bienes asignados a cada persona (de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 1123 del Código Civil).
La razón de esta elección es clara: ninguna casa puede considerarse como tal sin techo, ya que cumple una función de techado indispensable, garantizando efectivamente a todos los que la habitan la plena usabilidad del edificio, desde los que son del primero a los de la planta superior.
Eso dijo sin embargo, no todas las situaciones son iguales y no todos los techos son iguales. Hay muchos tipos de cobertura, que sin embargo se pueden explotar de varias maneras y por varias razones. Entonces, tratemos de entender cuáles son las excepciones a la regla que acabamos de expresar y a qué se pueden atribuir.
Desglose de los costos de renovación del techo 1/3 y 2/3
Si está tratando con un techo plano o con un Terraza en techo plano para uso exclusivo de uno o más condominios la gastos inherente a la reelaboración o reparación de la cubierta tocará para 1/3 a quienes tienen el uso exclusivo y para 2/3 a todos los que viven debajo de ella, cualquiera que sea el piso en que se encuentren y estos 2/3 se dividirán siempre a base de milésimas (art. 1126).
Desglose de costes de reforma de tejado con buhardilla
Normalmente, incluso en el caso de que solo haya dos propietarios en una propiedad, es decir, se trata de un supuesto “Condominio mínimo” se aplican las mismas reglas.
Dicho esto, ¿Qué pasa si hay habitaciones en el ático que son propiedad exclusiva de los que viven en el último piso? No es raro hoy en día encontrarse frente a condominios mínimos en los que la planta baja y la taberna pertenecen a un propietario y el primer piso y el ático a otro.
¿Qué hacer en estos casos?
A menudo, los que viven debajo piensan que no tienen nada que ver con los problemas relacionados con el techo, ¡pero no es así! Como una regla Salvo pacto en contrario, la propiedad de la buhardilla no afecta al régimen de costes por mantenimiento de cubiertas..
Esto también se aplica a los condominios, en ambos casos, a menos que se especifique lo contrario en la escritura de venta y en el reglamento de condominio: o que no se estableció originalmente que la propiedad del techo es y es prerrogativa exclusiva de quienes habitan en el último piso y quienes por lo tanto deberán soportar, sólo en este caso, todos los costos relacionados.
Desafortunadamente, aunque la ley es lo suficientemente clara, a veces no es fácil tratar con aquellos que simplemente no quieren pensar en ello, por lo que no es poco común que en estas situaciones para poder rehacer el techo te quedas con emprender acciones legales con los costes y tiempos que ello conlleva!