Una guía completa para la impermeabilización de sótanos

Sala de estar y cocina remodeladas en el sótano

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Pocas cualidades son más vitales para la salud de su hogar que su capacidad para mantenerse seco, incluso en las condiciones más húmedas.
Cuando la casa tiene un sótano, esas necesidades aumentan aún más debido al nivel por debajo del nivel del sótano y su proximidad al nivel freático.


Un
sótano confiablemente seco amplía su espacio vital, a menudo duplicándolo. Un sótano terminado, o incluso un sótano sin terminar pero seco, aumenta el valor de su casa y garantiza que la estructura de la casa y los pisos superiores permanecerán en buenas condiciones.

Por qué su sótano debe estar seco


Su sótano debe permanecer seco en caso de que desee renovarlo para convertirlo en un espacio habitable.
Menos los servicios vitales ubicados en el sótano, como el calentador de agua, el horno y la lavadora y secadora, un sótano terminado puede reflejar los pies cuadrados del piso directamente encima. Una casa de 1,000 pies cuadrados puede transformarse en una casa de casi 2,000 pies cuadrados con un proyecto de acabado de sótano inteligente y bien planificado.


Con esto, hay mucho en juego para crear un espacio seco para esas renovaciones.
Pocas superficies en el sótano terminado toleran bien la humedad: paneles de yeso, alfombras, pintura e incluso pisos duros como pisos laminados o de madera de ingeniería.


Si no planea remodelar el sótano, aún querrá mantener su sótano lo más seco posible.
La humedad puede pudrir los materiales de construcción, incluidos los elementos vitales para la integridad estructural de su hogar, y puede desarrollarse
moho y hongos . Aunque no todos los moldes son tóxicos, algunos moldes pueden producir micotoxinas dañinas.

Fundamentos de la impermeabilización de sótanos


La impermeabilización del sótano no es un proyecto único.
Las soluciones rápidas comunes como revestir el interior de la pared del sótano o limpiar las canaletas por sí solas no resolverán los problemas del sótano húmedo. En cambio, la impermeabilización es un grupo de proyectos entrelazados que se coordinan para llevar su sótano a su condición más seca posible.


Piense en su casa como si tuviera tres anillos o zonas concéntricos (exterior, medio e interior) que trabajan juntos para mantener seco el sótano de su casa.


El anillo más externo es el espacio fuera de la casa pero no conectado a la casa en sí.
Esto incluye tierra mal graduada que envía agua hacia su casa. Su objetivo en esta área es detener el agua antes de que llegue a su casa.


El anillo del medio es el sobre exterior de su casa.
Esta es la casa exterior en sí: muro de cimentación, canalones, desagües, ventanas, cubiertas de ventanas. Aquí, querrá asegurarse de que los sistemas de eliminación de agua estén haciendo su trabajo y que los sistemas de protección del agua eviten que el agua ingrese a su hogar.


Finalmente, el anillo o zona interior es todo lo que está dentro del sótano, incluido el lado interior de la pared de la base, el piso y la bomba de sumidero (si tiene uno).

Causas de un sótano húmedo

  • Suelo pobremente graduado : la tierra al lado de su casa que está nivelada o que se inclina hacia la casa puede enviar agua a lo largo de los cimientos , donde puede filtrarse dentro de la casa.
  • Canaletas y bajantes que faltan o que drenan incorrectamente : Las canaletas que están bloqueadas pueden caer agua en cascada sobre los lados y junto a los cimientos. Es posible que a los bajantes les falten piezas diseñadas para enviar agua fuera de la casa.
  • Huecos de ventana mal diseñados: Los huecos de ventana son los huecos en la tierra alrededor de las ventanas del sótano. Los pozos pueden acumularse con agua.
  • Cubiertas de pozos de ventanas mal instaladas : Las cubiertas de pozos de ventanas están diseñadas para evitar que los escombros y el agua lleguen a las ventanas del sótano. Si las cubiertas están sueltas o faltan, el agua puede llegar e infiltrarse en las ventanas del sótano.
  • Azulejo de drenaje ineficaz : El azulejo de drenaje es un sistema de drenaje enterrado cerca del perímetro exterior de una casa. Azulejo es un nombre inapropiado ya que en realidad no es azulejo sino tubería. Esta tubería puede bloquearse o aplastarse.
  • Drenajes franceses bloqueados : los desagües franceses son sistemas de drenaje enterrados que pueden bloquearse con tierra o raíces.
  • La bomba de sumidero no drena : Dentro del sótano, una bomba de sumidero que no funciona o funciona mal no puede drenar el agua que sube.
  • Agua hacia arriba a través del sumidero : En condiciones de inundación, el agua a veces puede entrar al sótano a través del pozo del sumidero.
  • Grietas estructurales : las grietas en la pared de los cimientos pueden permitir que el agua fluya hacia el sótano.

Métodos para detener el agua en el patio exterior

Clasifique el suelo lejos del hogar


Utilice una pala, una carretilla y un rastrillo para
crear una pendiente que se extienda hacia abajo y alejándose de la pared de cimentación. Una pendiente del 5 por ciento se considera suficiente (aproximadamente 6 pulgadas de caída por cada 10 pies). Asegúrese de que la pendiente se extienda por lo menos 10 pies para evitar que el agua se drene hacia la casa. Mantenga la tierra alejada del revestimiento.

Desarrollar un sistema de drenaje robusto


Cree un sistema de drenaje de
cuencas colectoras que reciban agua de bajada y muevan el agua lejos de la casa a lo largo de tuberías de alcantarillado enterradas de 4 pulgadas. Traiga los extremos de las tuberías a la luz del día, si es posible. De lo contrario, el agua puede salir por los desagües emergentes ubicados en el patio. Idealmente, toda el agua del bajante debe drenar hasta el límite de la propiedad o tan cerca como sea posible.


Consejo

Si no es posible o factible crear este sistema de sumideros y tuberías enterradas, coloque extensores de bajada en los extremos de las bajantes.

Construir o reparar desagües franceses


Identifique las áreas de su jardín donde el agua se acumula o regresa hacia la casa.
Cava una zanja e
instala un desagüe francés . Se trata de una tubería perforada cubierta con tela que inhibe la suciedad, luego una capa de grava y luego rellenada con tierra y césped.

Crear barreras


Para ventanas u otras aberturas del sótano que se extienden por debajo del nivel del suelo en áreas propensas a inundaciones, se pueden construir barreras herméticas que actúan como presas para retener el agua.
FEMA, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, recomienda barreras de mampostería estancas o terraplenes de tierra en áreas que sufren inundaciones.

Métodos de impermeabilización del sótano para el exterior de la casa

Agregar o reparar cubiertas de pozos para ventanas


Las piezas de acero galvanizado o plástico moldeado llamadas pozos de ventanas se unen a los cimientos exteriores de la casa.
Los huecos de las ventanas también se pueden equipar con
cubiertas para los huecos de las ventanas .


Aunque los pozos de las ventanas están diseñados principalmente para evitar el colapso del suelo y para mantener la ventana libre de escombros, también pueden ayudar con la infiltración de humedad.
Cerrar los huecos de las ventanas con tapas para los pozos evita que el agua y la nieve lleguen a la ventana.


Los pozos de las ventanas sacan una sección de la tierra alrededor de la ventana para permitir que la luz y el aire lleguen a los sótanos y ayudar con la salida.
Al igual que con la nivelación del suelo lejos de los cimientos, asegúrese de que los huecos de las ventanas no dirijan el agua hacia la ventana del sótano.

Selle la pared de la base a prueba de agua o humedad

Damp-proofing is a common method where an asphalt-based material is brushed, rolled, or sometimes sprayed onto the outer foundation wall.

Waterproofing is a more involved project where thick rolls of impermeable material are bonded to the outside of the foundation. All seams are lapped to prevent water leakage.

Some foundation waterproofing methods use a sprayed-on material comparable to the thickness of the solid materials. The product is a liquid-rubber, elastomeric coating that must be applied multiple times to achieve the proper thickness.

Fix or Add Gutters and Downspouts

While fixing gutters and downspouts might seem like one of the more prosaic ways to waterproof a basement, it’s actually one of the most efficient methods—especially when the cost-to-benefit ratio is considered.

Downspouts lacking extensions drive water directly against the foundation with potentially devastating effects. So, for the minimal cost of an extension, you can save thousands of dollars in damage to your foundation.

  • Fix sagging gutters so that they have a proper slope.
  • Fix loose downspouts and add extensions.
  • Seal gutters to prevent leaks.
  • Clear out clogged gutters and downspouts.

Interior Methods of Basement Waterproofing

The best-case scenario is that you should not have to employ any interior methods of waterproofing your basement if exterior methods can do the job. But the reality of basements is that you’ll often need to extend your attention to the inside.

Interior Foundation Coatings


Los recubrimientos impermeabilizantes se enrollan o cepillan en el interior de bloques de concreto, concreto vertido u otros tipos de muros de cimentación de mampostería.
Estos productos premezclados generalmente vienen en colores blancos o neutros, pero se pueden teñir. La aplicación es fácil y generalmente bastante rápida, dependiendo de la escala del proyecto. La mayoría de los recubrimientos impermeabilizantes se secan en aproximadamente tres horas para permitir capas adicionales.