¿Vale la pena comprar una casa para reformar?

Las tasas históricamente bajas y las concesiones fiscales en el trabajo de renovación le permiten comprar una propiedad y renovarla gastando menos en general que una casa “prefabricada”.

Compra uno casa para renovar ¿Es una buena inversión? Es mejor elegir una casa lista para ser habitada o una casa para modernizar frente al costes de una reforma?

La respuesta es subjetiva: depende de la oportunidad que se presente, de la ciudad, de si necesitas o no tener interiores diseñados a la medida y de la cantidad que estés dispuesto a invertir.

En general, sin embargo, podemos decir que la elección de un piso a reformar puede representar un opción más barata (siempre que las partes comunes se encuentren en buen estado), a la luz de las ventajas fiscales y tipos vigentes en el préstamo para compra y primera reforma de vivienda.

Veamos con más detalle los factores a tener en cuenta para hacer una elección informada.

Ventajas fiscales para reformas de viviendas

Se han confirmado varias desgravaciones fiscales para todo el año 2020 en relación con los gastos incurridos para la reforma y amueblamiento de la vivienda:

  • deducción del IRPF 50%, repartido en 10 años y calculado sobre un límite máximo de 96 miles de euros de gastos de restauración, rehabilitación conservadora y rehabilitación de edificios realizados hasta el 31/12/2020;
  • bonos móviles y electrodomésticos: 50% (con un límite máximo de 10 mil euros) de los gastos incurridos por muebles y grandes electrodomésticos de clase A+ o superior (la clase A se aplica a los hornos) comprados en el contexto de renovación, restauración o mantenimiento extraordinario de la propiedad;
  • ecobono: deducción fiscal del 110 %, utilizable en 5 años, sobre las principales intervenciones de aislamiento térmico y sustitución de sistemas de climatización de invierno, y conjuntamente sobre la compra e instalación de luminarias y paneles solares, realizadas desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2021, siempre que estas intervenciones produzcan una mejora de al menos dos clases energéticas. Incluso el apartamento individual puede beneficiarse del superbonus para intervenciones de aislamiento térmico en su superficie correspondiente, si la intervención se realiza de forma privada y no en condominio.

Finalmente, otra facilitación importante introducida por el Decreto de relanzamiento esa es la posibilidad ahorrar con la empresa recurriendo a cesiones de crédito lo que se traduce en la posibilidad de iniciar la reestructuración a costes reducidos (para saber más, véase el artículo dedicado a la cesión de crédito por reestructuración).

Teniendo en cuenta el importe a destinar a las obras de remodelación, la inversión en la vivienda a rehabilitar puede garantizar un ahorro efectivo cuando la la diferencia de precio entre la propiedad nueva y la propiedad para restaurar es de más de 30 mil euros (siempre y cuando, por supuesto, poder aprovechar al máximo la subvención del IRPEF).

Compra de hipoteca y primera reforma de vivienda, tipos en mínimos históricos

Además de los descuentos fiscales, existe el mercado de préstamos hipotecarios, que actualmente presenta unas condiciones de financiación bastante favorables. El préstamo de compra y el préstamo de reestructuración suelen ir de la mano, ya que los bancos ofrecen propuestas de financiación para ambos.

Según lo informado por el Corriere della Seralos tipos de interés de las hipotecas de primera vivienda alcanzaron nuevos mínimos en septiembre, cayendo por primera vez en Italia por debajo del 0,5% durante los 20 años de duración (0,4% en cambio para hipotecas a treinta años). Números que se traducen a nivel per cápita en una tarifa media mensual de 333 euros (-3,2% respecto a agosto) y prisa por firmar nuevos contratos a tipo fijo.

Las parejas jóvenes menores de 35 años también pueden utilizar el Fondo de Garantía Hipoteca Primera Vivienda que prevé una tarifa subvencionada y la garantía estatal sobre el 100% del importe no solo para la compra sino también para la reforma de una primera vivienda por valor no superior a 250 mil euros.

Casa para renovar, ¿cuánto puedes ahorrar en Milán y Roma?

Tal y como se desprende de la investigación realizada por el Observatorio Inmobiliario de nomisma, la eleccion de uno casa para restaurar puede ser conveniente en muchos casos.

En Milán, un piso para reformar de 80 m² en una zona céntrica (pero no muy céntrica) cuesta una media de 398 mil euros, 78 mil menos que un piso ya habitable. Con una buena reforma de 700-750 euros el metro cuadrado Se gastan aproximadamente 60 mil euros, la mitad de los cuales son en forma de “descuento” fiscal, lo que hace especialmente atractivo elegir una casa para reformar.

En Roma, donde yo los precios de las propiedades son más bajos y la posición tiene un peso aún más determinante en la determinación del valor, la diferencia entre una casa nueva y una para restaurar es de 21.000 euros de media en el centro histórico, 44.000 euros en las zonas semicéntricas y 24.000 euros en las afueras.

Se encuentran diferencias mucho mayores al comparar el precio de uno casa para renovar con el de una casa de nueva construcción (172 mil euros en 80 metros cuadrados en Milán y 115 mil euros en Roma), pero esta comparación no es orientativa por dos razones: la casa de nueva construcción 1) no implica costes extraordinarios de mantenimiento al menos diez años y 2) cuenta con características de energía estructural que un edificio “viejo” no puede replicar.

Cómo funciona la transferencia de crédito para la reforma del hogar y cómo usarla para empezar la reforma con un presupuesto más bajo.

¿Vale la pena comprar una casa para reformar?

Volvamos a la pregunta inicial: ¿comprar una casa para reformar es una buena inversión?

  • Definitivamente si, si el principal objetivo es vivir en una casa adaptada a los gustos y deseos de cada uno. Además del factor precio, de hecho hay que pensar en las necesidades de la vivienda y en las ventajas de una casa hecha a medida (pensar por ejemplo en lo útil que es tener un segundo baño en el caso de una familia numerosa.. .). En este caso, la elección es obligada: comprar una casa para restaurar y encomendársela a una empresa de reformas.
  • Quizás, si la única finalidad es ahorrar: en este caso la valoración cambia según la ciudad, el distrito y el estado de conservación de las partes comunes. Desde un punto de vista económico, la operación tiene sentido solo si el edificio en el que se encuentra el apartamento está en buenas condiciones. En general, este tipo de inversión puede representar una operación interesante cuando la diferencia de precio con la casa lista, que no requiere intervenciones especiales para ser habitada, es superior al presupuesto de la reforma: gracias a la combinación de deducciones fiscales y cuotas bajas. las hipotecas se pueden comprar y reestructurar pagando menos en general.
  • Probablemente no si el objetivo real es reurbanizar y revender inmediatamente para ganar capital: una operación arriesgada por los gastos de notaría, agencia y gestión (que pueden ser gravosos durante mucho tiempo si no se encuentra un comprador en poco tiempo).

Tu estilo es el verdadero valor añadido

La casa es un poco como el vestido para ocasiones especiales: puedes comprarlo “preempaquetado” o adaptarlo a usted si conoces un buen sastre que sepa dónde poner las manos.

haciendo un buen trabajo con los profesionales adecuados puedes reformar la casa según tus gustos y transformarla en el hogar perfecto, aumentando al mismo tiempo su valor económico.

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